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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：112.69 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：11.98 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新市國小 新市國中
鄰近公園：新市區休閒公園
生活機能：新市市場
附近交通：台1線 台19甲線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新市國小 新市國中
鄰近公園：新市區休閒公園
生活機能：新市市場
附近交通：台1線 台19甲線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件非常適合「剛性需求的小家庭」或「南科工程師自住/投資」。其核心價值在於優異的地理位置（新市市中心）與近新的屋況，能大幅降低入住後的修繕成本與風險。特別是對於重視通勤效率、需要穩定租屋市場支撐，或是計劃作為首購過渡房產的買家來說，這是一筆高性價比的選擇。
然而，主要考量點在於「單價偏高」與「房型較小」。若您的預算充裕且短期內無擴大家庭成員計畫，此物件值得入手；反之，若考慮未來長期家族發展或看重資產保值的大幅增值空間，建議謹慎評估是否願意為新市區的區位優勢支付這份溢價。總體而言，若您符合目標客群定位（如工程師小家庭），這是一間值得優先觀看的優質物件。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0672-10202
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經紀業名稱: 沅家房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第037442號
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